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購房者需要了解哪些驗房知識?

日期：2021/8/28 Click：708
一、購房者需要了解哪些驗房知識?4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。
新房間，舊房間，買的話必須檢查，但是很多朋友幾乎沒有這方面的知識，即使去理解，很多都知道一半，怎么檢查房間呢？今天的編輯介紹幾個要點，供參考！

1、購房者需要知道什么樣的檢查室知識？

1、在合理的期限內(nèi)檢查室，必須在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場檢查室。

2、在沒有檢查室之前，必須慎重簽字的所有文件。

3、根據(jù)合同和補充協(xié)議約定的交貨條件，比較房屋的實際交貨情況。

4、檢查住宅實測面積，交房時住宅實測面積與合同時的臨時面積誤差比絕對超過3%，購買者有權(quán)要求退房，要求賠償利息。

5、在檢查室發(fā)現(xiàn)問題時，書面取得開放商等簽名和蓋章，保留證據(jù)。

6、檢查室程序確認無誤后可以領取鑰匙。

7、領鑰匙后辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。

二、專業(yè)檢查室服務

1、誰能提供專業(yè)檢查室服務？

如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務的機構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構(gòu)都可以。

2、專業(yè)驗房的收費情況

專業(yè)驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。例如，每平方米10元，這是一種常見的收費方式，其二也可以按套數(shù)收費，例如1000元一套不同，其三是按購房費的千分之幾收費，這比較少采用。

三、專業(yè)檢查室流程

提供專業(yè)檢查室服務的機構(gòu)都有檢查室的經(jīng)驗。檢查室時，一般有以下檢查項目。

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，檢查門、窗、陽臺等部位是否有裂紋等。

2、檢查墻壁的平坦度、是否浸水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平坦度和地面是否有裂縫。

5、檢查自來水煤的暢通狀況

6、檢查下水狀況、檢查地漏

7、測量房屋面積，檢查房屋面積

8、檢查買賣合同明確記載的設置、設置等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否一致。

9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

四、檢查室工具是什么？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。

輔助檢查工具:數(shù)碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。

5、檢查室發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰？

檢查室后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應向開放業(yè)者及其委托人提出整改意見，必須得到開放業(yè)者的書面認可�；蛘撸谑盏椒块g時要填寫的名單上明確記載并要求整改，保留雙方簽字的收到房間時填寫的名單，妥善保存，保留將來自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

六、檢查室發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何收集證據(jù)？

購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要求成功，必須注意保存和收集證據(jù)。因為在法院的審理中，賣方要求賠償損失需要買方提供證據(jù)證明。一般包括

1、房屋質(zhì)量問題的證據(jù)。

2、出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據(jù)。

3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù)。

4、購房者損失的證據(jù)。

如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進行證據(jù)保全。

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